Агент Недвижимости т.8(926)28-666-29

Общие виды жилых комплексов и Интерьер

ryabokon — Thu, 29 Jan 2009 10:25:50 GMT

ИНТЕРЬЕР.

Общие виды жилых комплексов.

Общая информация.

ryabokon — Thu, 29 Jan 2009 10:02:29 GMT

Турция – страна с 70 миллионным населением, 70% из которых моложе 35 лет, которая демонстрирует сильный и развивающийся рынок;

Принимая во внимание ежегодный напрыв туристов в более чем 25 миллионов человек, новое законодательство по недвижимости несомненно создает новые возможности для удовлетворения растущих запросов туристов.
Согласно отчету по арендным платам в отпускное время среди британцев Турция находится на 5-ом месте с 27,9 % от общего количества арендованной собственности.
Рост цен на недвижимость вдоль Турецкой Ривьеры был продиктован все увеличивающимся спросом на дома отдыхов, квартиры и частные пансионаты.

Причины купить недвижимость в Турции.

Вот еще некоторые причины, почему Турция является все более привлекательной для покупателей недвижимости.

Никакого налога на увеличение рыночной стоимости капитала
Турция предлагает некоторые налоговые «поблажки», которые представляют большой интерес для инвесторов собственности. Если вы будете продавать свою собственность допустим через 4 года после ее приобретения, то вы не платите никакого налога на увеличение рыночной стоимости капитала.

Превосходные условия приобретения собственности с высоким приростом капитала.
Турецкий рынок все еще предлагает недвижимость превосходного качества по таким ценам, которые не могли бы предложить и 10 лет назад другие рынки с тем же калибром.

Более 25 миллионов туристов ежегодно посещают Турцию и повышают тем самым стоимость недвижимости.
Турция, считается восьмой по уровню текущих потребностей. Также Турция, вместе с 25 миллионным ежегодным притоком туристов занимает 9 место в статистике посещаемых туристами мест. Это все трансформируется в твердый доход от ренты арендаторам, приобредшим недвижимость в этих туристических местах.

Tурция предлагает современную инфраструктуру Турция имеет твердую и современную инфраструктуру, которая развивается быстрыми темпами в совокупности с экономикой, туризмом и рынком недвижимости.

Членство в ЕС
Хотя Европейское Сообщество несомненно поддержит экономику Турции и, как один из его аспектов – рынок недвижимости, все же агенства по недвижимости уверены в том, что здоровье турецкого рынка недвижимости не будет зависеть от членства в ЕС, так же как и в таких странах как Эстония и Чехия.

A Алания – прелестный городок, расположенный на побережье Средиземного моря и окруженный высокими горами, просторными зелеными лугами, плато и многочисленными речками и речушками.

Этот небольшой городок Средиземного побережья обладает типичным климатом этого региона с 300 солнечными днями в году и температурой, редко опускающейся за отметку +10 градусов в зимние месяцы.

Полная исторических наследий и замечательных природных пейзажей Алания сегодня стала одним из наиболее ярких курортов Турции.

Ее современная космополитическая атмосфера является причиной того, почему множество туристов со всего света отдыхают в Алании круглый год.

Туристы ценят этот курорт за разумные цены, фантастическую погоду, песчанные берега, исторические места и прекрасную кухню. Пляжные развлечения в Алании включают в себя серфинг, парусный спорт, водные лыжи и катание на банане.

В течение зимнего периода в Таврских горах туристы могут занять себя различными зимними видами спорта, включая горные лыжи и сноуборд.
Курсы гольфа, легко доступные круглый год. Ночные клубы, бары, рестораны и живая музыка – все это обеспечивает захватывающую ночную жизнь.

Туристическая индустрия Турции приносит свыше 1,2 миллиарда евро чистого дохода ежегодно и на долю Алании приходится 10% от этой суммы. Алания также славится своими многочисленными фруктовыми садами, особенно лимонными и апельсиновыми, а также плодородными урожаями помидоров и огурцов.

Круглый год имеются рейсы со всех крупных городов мира до международного аэропорта Анталии, откуда всего лишь полтора часа езды до Алании.

В настоящее время планируется открытие аэропорта в г.Газипаша 35 км от Алании.

покупать ли недвижимость в Алании?

Красивые пляжи Средиземного побережья, теплый температура воздуха круглый год в совокупности с низкой ценой проживания обеспечат превосходный потенциал существенного прироста капитала для инвесторов собственности.

Алания имеет одну из наибольших береговых линий Средиземноморья по протяженности в Турции с 26 километрами золотых пляжей и вкладывает миллионы Евро в течение последних 25 лет в строительство преуспевающих туристического курорта вдоль побережья.

Алания предлагает широкий спектр услуг, включая пляжи, имеющие голубой флаг за чистоту, исторические места, морские гавани, бары, ночные клубы, рестораны и множество магазинов. Благодаря замечательной погоде Алания круглый год наслаждается курортным сезоном в отличие от Эгейских курортов.

Главное событие Алании было связано с расширением старой гавани, что позволило пришвартовываться круизным теплоходам и выстроить живописную набережную с новыми ресторанами и кафе. Также строится совершенно новая пристань для яхт и уже выложены вдоль песчаных берегов Алании многочисленные новые дороги, пешеходные дорожки и общественные парки.

Круглый год имеются прямые чартерные рейсы с прибытием в аэропорт Анталии, откуда всего полтора часа езды до Алании. Алания привлекает около миллиона посетителей ежегодно. Это одно из наиболее доступных видов отдыха для западных европейцев. Меньше чем четыре часа перелета из Англии и большинства других европейских стран.

Как купить недвижимость в Турции.

ryabokon — Thu, 29 Jan 2009 09:52:18 GMT

Процедура оформления

В соответствии со всеми правилами, процесс покупки недвижимости в Турции достаточно прост, надежен и исключает любой риск. Турецкое законодательство наделяет полномочиями Земельный Кадастр при оформлении любых сделок Купли - Продажи недвижимости. Рекомендуется заключать Нотариальное Соглашение - Noter Satışı, как подтверждение об оплате полной стоимости недвижимости. Стоимость Нотариального соглашения составляет 0.09 процентов от полной стоимости недвижимости плюс услуги переводчика и оплачивается покупателем. Иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, следует учитывать, что любое приобретение на территории Турции регистрируется в кадастровую книгу. Покупателю предоставляется регистрационный номер с целью документирования собственности. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из паспортов, имена отцов, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика. Оформление покупки недвижимости может быть проведено только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах. Принятый 07.01.2006 г. закон №2644 Земельного Кодекса и №5444 О Приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, позволяет иностранцам приобретать любые постройки (квартиры, виллы, коммерческие обьекты), расположенные на территории административных образований, а также земельные участки площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и на юридических лиц. Право приобретения недвижимости получают граждане большенства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. С 01.06.2006 г. ввелось дополнительное условие оформления недвижимости для граждан России, Украины и рядя остальных стран бывшего СССР - необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ). Для выполнения данной операции необходимо следующее:

Личное присутствие покупателей, имена которых будут значиться в ТАПУ, при подаче документов и при получении ВНЖ,
Действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт,
6 фотографий,
банковская карточка, доказивающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те лица, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете, равнозначной 1 200 евро на каждого покупателя. Вместо наличия банковского счета можно также предоставить чек из обменной конторы который будет свидельствовать об обмене 1200 евро на турецкие лиры. На чеке должно быть обязательно указанно Ваше имя и фамилия.
сумма в размере до 350 евро, в зависимости от курса, взымающаяся при оформлении ВНЖ на 6 месяцев на каждого человека. Следует учитывать что Вид на жительство оформляется за несколько дней. Поэтому не стоит оставлять оформление на последние дни.

Процесс приобретения недвижимости в Турции:

1. Выбор недвижимости;
2. Заключение контракта на покупку недвижимости в агенстве недвижимости или в нотариальной конторе при содействии квалифицированного переводчика;
3. Оплата залоговой суммы Покупателем наличными 10 процентов от стоимости недвижимости в качестве гарантии для Продавца;
4. Оформление ВНЖ сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости; Личное присутсвие нового владельца обязательно.
5. Подача всех необходимых документов на оформление ТАПУ на нового владельца; Личное присутсвие владельца владельца обязательно.
6. Перечисление до 30 процентов стоимости недвижимости в течении 7 рабочих дней с момента подписпния контракта.
7. Получение разрешения на приобретение недвижимости в Турции для Покупателя, как иностранного гражданина; Всреднем процедура переоформления ТАПУ на нового владельца длиться 4 месяца. В некоторых случаях до 8 месяцев. В основе столь длительного процеса направление документов в Военное ведомсто в Измир и далее в Анкару.
8. Передача свидетельства о праве собственности ТАПУ Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости; Если приобритаемая Вами недвижимость находиться в стадии незаконченного строительсвта то при получении ТАПУ на Ваше имя окончательная плата взымается не полностью а откладываеться на момент передачи ключей.
9. Передача ключей, заселение.

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного паспорта, 2 фотографии паспортного формата и 2 документа, где указывается действительный на момент сделки адрес будующего владельца. Данные документы должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный обьект недвижимости. В Кадастровом управлении, кде хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об обьекте недвижимости - кому пренадлежал обьект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где находится недвижимость, а также стоимость обьекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случия). Стоимость обьекта, указываемая в ТАПУ, как правило, отличается от реальной цены в несколько раз , что выгодно при оплате налога, но уменьшает выплаты по госстраховке. Такая практика допускается государством и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости.
Сумма, взымающияся за оформление, оплачивается покупателем содержат:

Налоги на продажу (1,5%) и на приобретение (1,5%), расчитываемые от стоимости обьекта, указанной в ТАПУ и, как правило, оплачиваются при оформлении ТАПУ покупателем. Таким образом, покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ - от 1000 евро.
Оплата Нотариального Соглашения - 0.09% от полной стоимости квартиры.
Оформление вида на жительство на 6 месяцев - до 350 евро.
Обязательная страховка устанавлеваемая государством - до 250 евро.
Официальная комиссия за реэлторские услуги - 3% от полной стоимости недвижимости.
Получение разрешения на проживание в конкретной квартире или доме на конкретного владельца ТАПУ. Стоимость данного документа 800 евро. Плата единоразовая и дипозитная. Тоесть в случае перепродажи недвижимости владельцу возвращают эти деньги. После устонавливаютя счетчики и оформляются абонентские книжки на электричество и на воду - по 80 евро.

Если расчитывать сумму дополнительных выплат при приобретении недвижимости стоимостью 100 000 евро, то общая сумма составит примерно 5000 евро.
На момент получения ТАПУ покупатель оплачивает оставшуюся стоимость, либо осуществляет выплаты в соответствии с графиком, и вступает в права владельца.
Процедура получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции занимает в среднем от 3 - 5 месяцев с момента подачи запроса. Запрос подается в 2 главные инстанции: в военное ведомство в Измире и в главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения вышеупомянутых разрешений. Из практики можно отметить , что разрешения приходят всегда, различия имеются только с сроках их оформления.
И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком 2 месяцев.
Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:
1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции где оформляется долгосрочная (6-12 мес.) виза для граждан России. На 1-3-5 лет, не выезжая за пределы страны для граждан ЕС. Для граждан Казахстана необходимо предварительное оформление вида на жительство на 5 лет или открытие фирмы.

Налоги и расходы на содержание недвижимости в Турции

Налог на покупку: 3% от заявленной стоимости недвижимости;
Ежегодный налог на недвижимость: около 0,1% от заявленной стоимости недвижимости;
Налог на вывоз мусора: 10-40 евро/год. Окончательная величина её устанавливается органами местной администрации;
Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории, бассейна, спортплощадки, сауны и автостоянки (для жителей многоквартирных комплексов): от 40 евро. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг;
Вода: от 0,3 Евро/кубометр до 1,5 евро/кубометр (в зависимости от используемого объема);
Электричество: 0,15 евро/КВт;
Газ - в основном привозной: баллон 8 л. - 15 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Наши услуги и сервис.

ryabokon — Thu, 29 Jan 2009 09:51:05 GMT

Мы оказываем нашим клиентам полный спектр услуг по препродажному и послепродажному сервису.

Наши услуги:
- подбор необходимых вариантов недвижимости
- обзорные туры по недвижимости в Алании
- полный пакет услуг по переводу прав собственности (разрешения из Анкары и Измира)
- помощь в получение вида на жительства
- получение абонента на воду, электричество и телефона
- бронирование авиабилетов, помощь в резервации отеля
- трансфер из аэропорта и обратно
- аренда автомобиля

После того, как вы приобрели недвижимость мы поможем:
- если необходимо провести ремонт
- обставить квартиру мебелью и приобрести необходимую бытовую технику
- сдать недвижимость в аренду
- застраховать вашу недвижимость
- уборка
- контроль недвижимости во время Вашего отсутствия
Вместе с нашей командой, состоящей из профессионалов своего дела мы сделаем все для того, чтобы вы чувствовали себя в этой красивой стране как у себя дома!

!!! Всем купившим недвижимость в Турции мы возмещаем все расходы по встрече-проводам, авиаперелету и проживанию (размещение в отеле)

Наши предложения

ryabokon — Thu, 29 Jan 2009 09:09:57 GMT

Вилла в пос. Авсаллар, Аланья, Анталья

Цена 80.000 евро.

Изумительная и недорогая вилла в пос.Авсаллар, Аланья.
2 просторные террасы, салон+2 спальные комнаты. Американский тип кухни. В салоне имется камин и темный шкаф. Вилла 100м2, общая площадь 500м2. В ТАПУ указан- дублекс, что дает право настроить сверху еще один этаж. Построена в 1996 году, 1 ванная комната.

Две 3-хкомнатные квартиры в центре Махмутлара

Квартира в благоустроенном сите в центре пос.Махмутлар, Алания. Квартира просторная, удобная, при постройке использованы высококачественные материалы, недалеко от моря, на 2-й береговой линии, имеется бассейн.

Бассейн, детский бассейн;

Швейцар;

Лифт;

Генератор;

Изолированные стены;

Стальная входная дверь;

Картон-пьер потолок с точечными светильниками;

Встроенная кухня с гранитной поверхностью;

Пластиковые окна, на балкон раздвижные пластиковые двери;

Керамическая плитка;

Автостоянка;

Мебель в ванной комнате;

вид на горы и море; до моря 200 м; до центра Махмутлара 30м, до приезжающего по субботам рынка и почты 20м,магазины, маркеты, кафе, бары -все рядом; до центра Алании 12км, курсирует автобус через каждые 10 мин.

Этаж - 2, площадь 115 м2, 2+1, 1 санузел, американский тип кухни.

Цена 80.000 евро.

Этаж - 3, площадь 115 м2, 2+1, 1 санузел, американский тип кухни.

Цена 100.000 евро.

(Мебель и техника продается отдельно.)

Резиденция Престиж (Prestige)

Тип

Квартира

Этаж

   9

Количество комнат

   2 или 3

Количество гостиных

   1

Площадь в кв. М2

квартиры 89–116
пентхаусы 180–230

Начало стройки

Май. 2005

Завершение

Май. 2007

До центра города

Ок. 2 km

До пляжа

Ок. 500 m

До больницы

Ок. 1,5 km

Цены на жилье.(нажать для просмотра)

Резиденция Престиж (Prestige)
ПРОЕКТ

Строящаяся на возвышенности и среди зеленой растительности ваша резиденция будет окружена тихой и мирной средой с прекрасными видами на цитадель Алании, море и горы. В резиденции Престиж ваша семья также будет чувствовать себя уютно и комфортно, поскольку комплекс расчитан на создание вашего собственного праздника души. Комплекс включает в себя прогулочные дорожки, баскетбольную и волейбольную площадки, теннисный корт, плавательный бассейн с водными аттракционами и детскую площадку. Квартиры резиденции Престиж современны и просторны, высокого качества, предназначенные угодить любому вашему желанию и любой потребности. Девятиэтажные блоки резиденции Престиж состоят из квартир с двумя, тремя спальнями и пентхауса. С резиденцией Престиж мы приглашаем вас в новую, прекрасную жизнь.

Блоки А и D резиденции Престиж

Квартиры в блоках А и D состоят из двух спален и кухни в американском стиле. Всего в каждом блоке имеется 45 квартир по пять на каждом этаже. На самых верхних этажах каждого блока имеется по пять двухуровневых пентхаусов.

Блоки В и С резиденции Престиж

Квартиры в блоках B и C состоят из двух или трех спален, двух ванных комнат и кухни в американском стиле. Всего в блоке имеется 36 квартир по четыре на каждом этаже. На самых верхних этажах каждого блока имеется по четыре двухуровневых пентхауса.

Основное:

Кондиционеры во всех комнатах;

Внутренние двери в американском стиле;

Жароустойчивые стены;

Встроенные споты (лампы освещения);

Особенные балки и перекрытия;

Керамическая плитка на полу;

Спутниковая тарелка;

Беспроводной интернет ADSL;

Телефонные точки и выходы для антенн;

Окна с двойными стеклами;

Жалюзи;

Москитная сетка на окнах.

Средства досуга:

Бассейн;

Детский бассейн;

Детская игровая площадка;

Жакузи;

Водные горки;

Teннисный корт;

Баскетбольная площадка;

Воллейбольная площадка;

Сауна;

Фитнесс-центр.

Охрана и Безопасность:

Дверь с видеоглазком;

Отдельная квартира охраны;

Пропускной пункт охраны;

Пожарные выходы.

Kухня:

Специально разработанный кухонный гарнитур на ваш выбор;

Гранитный кухонный стол;

Керамическая плитка на полу;

Пять электрических приборов от SIEMENS:

Холодильник;

Интегрированная печь;

Газовая плитка;

Хромовый вытяжка;

Посудомоечная машина.

Ванная :

стиральная машина Siemens;

электрический водонагреватель Siemens;

Выложенные керамической плиткой пол и стены;

Душевая кабина с водяными струями;

Гранитный ванный комплект, состоящий из столика и раковины.

Двухкомнатная квартира в Махмутларе

Цена 35.000евро.

Общая площадь 65м2, этаж-4 из 5, 1+1, американская кухня, 1 ванная комната. Зданию 10 лет. Имеется бассейн, до моря 150м, лифт, просторный балкон, пластиковые окна.

Вы можете приобрести недвижимость в кредит.

ryabokon — Thu, 29 Jan 2009 09:01:25 GMT

Покупка недвижимости в кредит

Процесс выдачи кредитов долго обсуждавшийся в самых высоких кругах Турции наконец заработал. Отныне любой иностранный гражданин может получить в Турции кредит на покупку недвижимости.

Ниже приведены некоторые данные относительно ипотечных программ, предлагаемых для иностранных граждан:

Кредитные Ограничения:

50 % от рыночной стоимости недвижимости
Взаимоотношение зарплаты претендента к выплачиваемым кредитным обязательствам не должно превышать 50%
Максимальная сумма кредита не более 500.000 евро.
Минимальная сумма кредита - 30 000 евро
Срок кредитования – до 20 лет
Кредиты предоставляются в следующих валютах по желанию претендента: Турецкая лира, Евро, USD, фунт стерлингов
Фиксированная процентная ставка
Кредиты предоставляются лицам в возрасте от 25 до 70 лет

Процентные ставки:

Здесь указаны примерные ставки, которые меняются в зависимости от срока, на который планируется брать кредит и банка, поставляющего услугу кредитования.

Евро:

0.58 % ежемесячно, 6.96 % ежегодно

USD:

0.62 % ежемесячно, 7.44 % ежегодно (Первоначальные 10 лет)

0.65 % ежемесячно, 7.80 % ежегодно (Последующие 10 лет)

Фунт:

0.65 % ежемесячно, 7.80 % ежегодно

Документация, требуемая для подачи заявления:

Для физических лиц, работающих по найму:

Налоговая справка полученная по месту жительства

Справка о постоянном доходе, подписанная работодателем, и заверенная нотариусом (должна быть на английском языке)
Справка от банка о состоянии банковских счетов
Обзор ежемесячных финансовых обязательств клиента (арендная плата, другие ссуды, платежи по кредитным картам и т.д.)
Обзор частных долгов претендента, если таковые существуют
Список личной собственности клиента, подписанный банком
Копии паспорта, заверенные нотариусом
Копия TAPU объекта недвижимости
Копия вида на жительство
Подписанное заявление - анкета

Физические лица, являющиеся частными предпринимателями:

Должны предоставить банку годовой отчет компании и/или холдинга, указывая его финансовые показатели в течение по крайней мере двух прошедших лет и копии текущего регистра акционеров компании, наряду со следующими документами:

Налоговая справка полученная по месту жительства
Копия документации объекта
Копии паспорта, заверенные нотариусом
Обзор ежемесячных финансовых обязательств клиента (арендная плата, другие ссуды, платежи по кредитным картам и т.д.)
Список личной собственности клиента, подписанный банком
Обзор частных долгов претендента, если таковые существуют
Подписанное заявление – анкета
Копия вида на жительство

Для оформления кредита необходимы следующие документы:

Загранпаспорт переведенный на турецкий язык и удостоверенный турецким нотариусом
Вид на жительство выданный на 6 месяцев, выданный отделом для иностранцев в г. Анталья
Фотографии 4 штуки (местного образца)
Справка о зарплате.
Справка из налоговой инспекции об уплате налогов за последний год.
Выписка из банка о наличии средств на счёте.
Если есть долги ( или кредите в других банках) справку о долгах.
Справку о ваших ежемесячных расходах в свободной форме.
Справка с места работы
«Тапу» на недвижимость.
Анкета выданная в банке.
Если вы владелец предприятия, нужно представить отчёт за последние два года.

Все документы должны быть переведены на турецкий язык (в Турции) и удостоверены нотариусом. Сроки рассмотрения кредита , после подачи документов одна неделя.