Покупка квартиры в наше время предел мечтаний, пожалуй, для всех. Ведь это так приятно: заходить в подъезд, поворачивать ключом в замке родной двери, переступать порог своей квартиры и говорить: "Я дома"! Купить квартиру – значит достичь чего-то большего, чем остальные. Так считают многие. Ведь цены на недвижимость в наше время настолько космические, что для большинства покупка квартиры представляется чем-то нереальным, заоблачным - уделом богачей.
В этой статье мы хотим познакомить вас с ценами на покупку и аренду жилья в Железнодорожном и не только. И, может быть, для кого-то это станет первым шагом к СВОЕЙ квартире.
Начнем немного из далека.
Ни для кого не секрет, что самые дорогие квартиры в России - в Москве и Московской области. В Москве же самым дорогим районом считается Центр: Арбат, Чистые пруды, ближние территории к Кремлю. Но не все так безоблачно в этом престижном районе. Новостроек жилых домов в центре Москвы довольно мало. Напротив, с каждым днем растет число офисных зданий, торговых и развлекательных центров и т.д. К тому же, для обычного человека, которому "посчастливилось" жить в центре Москвы, приходится каждый день сталкиваться с проблемой отсутствия обычных продуктовых магазинов (так называемых магазинов "шаговой доступности"). Единственное спасение – супермаркеты. Но цены в них значительно выше, чем в простом гастрономе. Про рынки здесь тоже давно забыли. Они есть лишь в некоторых местах, и те сильно изменились. Например, Даниловский, Дорогомиловский рынки, или выездные ярмарки на улицах, которые бывают три дня в неделю (пятница, суббота, воскресенье). Об экологии Центра, да и всей Москвы, вообще говорить не приходится: воздух настолько перенасыщен выхлопами и содержание загрезняющих веществ настолько превышает все допустимые нормы, что с непривычки, либо просто человеку с ослабленным здоровьем, это в лучшем случае грозит постоянной головной болью. А врачи отмечают постоянный рост заболеваемости и детей, и взрослых, в том числе хроническими болезнями, именно в результате плохой экологии. Но, вернемся к ценам.
Москва – крайне дорогой город. Самая дешевая однокомнатная квартира в пятиэтажном доме в более-менее приличном состоянии обойдется от $150 000. Двухкомнатная - от $180000. Трехкомнатная – от $210 000. И это самые минимальные цены. Хорошая элитная квартира может стоить от $1 000 000 и выше.
С Московской областью дело обстоит несколько проще. Обычная закономерность: чем дальше от Москвы расположен город, тем ниже в нем цены на недвижимость. Самые дорогие квартиры в Одинцово и Красногорске. Самые лояльные цены на квартиры в отдаленных подмосковных городах, таких как Орехово-Зуево. По сравнению с Железнодорожным, недорогими так же считаются Серпухов, Электросталь, Королев, Пушкино, Ногинск, Лыткарино и Малаховка. В них стоимость однокомнатной квартиры колеблется в районе $90 000.
В Железнодорожном стоимость одного квадратного метра на вторичное жилье сейчас составляет примерно $4 500. Но, надо учитывать, что эта цифра весьма общая: в зависимости от близости к вокзалу, состояния квартиры, дома, цена может сильно разниться.
Но самым важным и определяющим фактором все-таки является состояние самой квартиры. Дорогой ремонт и хорошая мебель позволяют продавцу существенно увеличить ее стоимость. Также при покупке жилья люди хотят, чтобы это был не первый и не последний этаж, имелся хороший вид из окна, ухоженный двор, детская площадка, налаженная инфраструктура и т.д.
Однокомнатную квартиру в Железнодорожном в обычном пятиэтажном доме можно купить от $115 000, а при метраже 33 кв.м и до $140 000. Двухкомнатная квартира 41-42 кв.м. в "хрущевке" со смежными комнатами будет стоить от $115 000. Более хорошая "двушка" - до $160 000 . Трехкомнатная квартира обойдется от  $170 000.
Самые популярные районы нашего города: улицы Новая, начало Пионерской, Маяковская, Пролетарская и микрорайон Ольгино. Это обусловлено, главным образом, близостью к вокзалу.
В Железнодорожном купить квартиру в новостройке можно значительно дешевле. Цена за 1 кв. м составит от 55 000 рублей. Но надо учитывать, что, покупая квартиру в новостройке, вы покупаете "голые стены". Ничего, кроме электричества и подводки для санузла и газа, в ней не будет. А самый простой ремонт обойдется минимум в $10 000. Покупая квартиру в новостройке, надо сразу приготовиться к некоторым трудностям. Одна из них - оформление права собственности.
Обычно открытие оформления длится от полугода до полутора лет! Поэтому не ожидайте получить "все и сразу". Кому-то приходится решать вопрос с собственностью и через суд. Так, например, были вынуждены поступить многие покупатели квартир в микрорайоне Ольгино.
Другая не редкая ситуация с новостройками: сдача дома задерживается на несколько месяцев. И даже после сдачи иногда обнаруживаются большие проблемы с коммуникациями, частенько откладывается подключение лифтов.
Но есть, безусловно, и плюсы. По метражу и планировке новостройки сильно превосходят дома советской постройки. Самый ликвидный метраж однокомнатной квартиры – 38 кв.м., но сейчас все больше строят домов с квартирами 42-50 кв.м. Цифры более чем внушительные: метраж такой однокомнатной квартиры в новостройке совпадает с метражом двухкомнатной "хрущевки"! Средний метраж двухкомнатной квартиры – 58-70 кв.м., трехкомнатной – от 77 до 90 кв.м, четырехкомнатной – 108-120 кв.м.
В данное время строительство нового жилья в Железнодорожном ведется очень активно. Цены за квадратный метр при этом сильно зависят от метража квартиры (чем больше метраж квартиры, тем ниже стоимость одного квадратного метра), расположения дома и того, какой, собственно способ строительства дома: монолитный, панельный, блочный или кирпичный. Кирпичные дома подразделяются на монолитно-кирпичные и каркасно-кирпичные здания. Цена метра в панельном доме стартует от 45 000 рублей, в монолитном дороже - от 52 000 до 60 000.
Пользующиеся наибольшим спросом новостройки в Железнодорожном на сегодня:
• микрорайон Ольгино – от 44 000 за кв. метр. На ранней стадии строительства квартиру можно приобрести и за 47 000.
• Московская улица – также от 64 000 (панельный дом).
• Пионерская улица – от 66 000 (панельный дом).
• Кооперативная улица – от 63 000 (монолит).
• Кучино – от 67 000 (монолит).
• Жилгородок – от 72 000 (готовый к сдаче дом).
В дальнейшем планируется расширение микрорайона Ольгино, микрорайона Лесной - продолжение улицы Кооперативная. Микрорайон будет состоять из 14 домов и таунхаусов,
Таунхаус сегодня - это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. У каждой квартиры-коттеджа собственный земельный участок размером 3-6 сотки. Здесь найдутся не только просторные апартаменты для хозяина, площадью примерно 150-300 квадратных метров, но и личный гараж, и место для парковки автомобилей. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобки, а жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни оснащены отдельными санузлами. В нашем городе таунхаусы есть только в микрорайоне Кучино на Леоновском шоссе, но на данное время все они уже проданы. Спрос на таунхаусы высокий. И это не удивительно: покупка таунхауса обойдется дешевле коттеджа, а стоимость квадратного метра всего где-то на 10% дороже квартиры.
В Железнодорожном, можно сказать, нет элитного жилья. Единственный дом, который может быть с некоторой натяжкой назван элитным – это дом №1 на улице Пролетарская. Его территория охраняется. Квартиры здесь очень просторные: однокомнатная квартира от 70 кв.м., двухкомнатная от 90 кв.м., трехкомнатная от 108 кв.м. Стоимость соответствующая – $ 280 000.
Приобретая жилье на вторичном рынке, надо помнить о важных юридических моментах.
При покупке вторичного жилья следует очень внимательно отнестись к правоустанавливающим документам, подробно изучить историю квартиры. Обязательно необходимо выяснить:
• Нет ли завещания на квартиру или не переходит ли она по наследованию.
• В каком году была осуществлена приватизация. Раньше несовершеннолетних детей было необязательно включать в документы, в результате сейчас, став взрослыми, они могут отсудить часть квартиры.
• Состоял ли продавец квартиры в браке на момент приобретения квартиры. Если состоял, то необходимо письменное заявление от супруга, что он не возражает против продажи.
• Сколько лет квартира находилась в собственности у продавца. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то продавец обязан выплатить 13% подоходного налога.
• Количество прописанных людей в квартире. Необходимо оговорить сроки и основание выписки. Учтите, что несовершеннолетних детей крайне сложно выписать из квартиры и их не могут выписать "в никуда".
• Имеются ли в квартире временно выписанные жильцы.
Чтобы купить квартиру, помимо знаний цен на недвижимость, благоприятных районов и требований к документации, необходимо еще иметь деньги на приобретение той самой заветной квартиры. Собрать сразу такую сумму под силу лишь единицам. Обычно это в состоянии сделать либо очень успешные бизнесмены, либо те, кто покупает квартиру на деньги от продажи другой недвижимости. Для всех остальных людей единственным выходом остается ипотека.
Ипотечное кредитование в России только набирает обороты. С каждым годом открываются все новые и новые ипотечные банки. Доверие к такому способу приобретения квартиры у граждан неуклонно растет, ведь чтобы самостоятельно накопить на квартиру, нужны годы!
Говорить об условиях кредитования в целом очень сложно, т.к. каждый банк диктует свои условия. По сути, при желании получить ипотечный кредит может практически любой человек, имеющий стабильный доход. Возраст клиентов ипотеки от 21 года до 55-60 лет. Банк рассчитывает, на какое количество лет выдается кредит. Верхняя планка при этом – пенсионный возраст заемщика. То есть человек в 40 лет может получить ипотечный кредит максимум на 15 лет. Вообще ипотека длится от 5 до 30 лет. Как правило, минимальный личный взнос средств заемщика должен быть не менее 10% от стоимости недвижимости.
Для получения ипотеки необходимо предоставить справки о доходах (рассматривается весь совокупный доход семьи). Некоторые банки требуют справки образца 2НДФЛ, но многие практикуют справки установленного банком образца. Минимально необходимый трудовой стаж заемщика - от 3-х месяцев до 1 года. Также банком выясняется наличие иждивенцев, состав семьи и т.д. В зависимости от дохода семьи, ему выдается различная сумма кредита. Обычно минимум – это $30 000. Ипотеку могут взять и люди, не состоящие в браке. Их доход также суммируется, составляется договор, в котором оговариваются доли всех созаемщиков.
В среднем один человек с доходом около $1500 может рассчитывать получить ипотечный кредит в размере порядка $60 000. К сожалению, надо признать, что этих денег не хватит, чтобы купить даже однокомнатную квартиру у нас в городе. Иногда кредит выдается под залог уже имеющейся недвижимости. В этом случае сумма уже ближе к необходимой для покупки нового жилья.
Те люди, которые по каким-то причинам не могут или не хотят брать ипотеку, чаще всего просто арендуют квартиру. Здесь есть два пути: либо ходить по знакомым, расклеивать объявления с предложением снять квартиру и т.д., либо обратиться в агентство недвижимости.
Второй вариант несколько дороже. Агентству придется заплатить комиссию, которая будет составлять от 70 до 100% единоразового платежа за съем квартиры (этот платеж производится не сразу, а только после заключения договора аренды между арендодателем и арендонанимателем). Зато все заботы по поиску и оформлению договора агентство возьмет на себя. В большинстве случаев пользоваться услугами агентств проще и надежнее.
Снять однокомнатную квартиру в Железнодорожном стоит около 18 000 - 20 000 рублей в месяц, двухкомнатную – 21000 - 23 000, трехкомнатную – около 25 000. Здесь цены определяются также, как и при покупке квартиры. И безусловным лидером и по покупке квартир, и по аренде, являются однокомнатные квартиры.
В договоре аренды обычно оговариваются следующие моменты:
• сроки аренды
• платежи – размер и периодичность
• обязательство по проживанию
• кто будет проживать совместно с арендонанимателем.
Составив договор аренды, человек может быть уверен в том, что при соблюдении условий договора, он точно проживет в сдаваемой квартире планируемое время. Без договора же его смогут в любой момент буквально выгнать из квартиры без объяснения причин.
Покупать или не покупать квартиру, а если покупать, то на свои средства или брать ипотеку, а может быть снять на время жилье – это личное дело каждого человека. Но если вы все-таки решитесь приобрести или арендовать квартиру, подойдите к этому вопросу серьезно и обстоятельно. И лучший помощник в этом – агентство недвижимости.
В Железнодорожном вы можете обратиться в агентство недвижимости: «МВС НЕДВИЖИМОСТЬ»

Выражаем благодарность за помощь в создании материала агентству недвижимости "МВС НЕДВИЖИМОСТЬ".