Процедура оформления

В соответствии со всеми правилами, процесс покупки недвижимости в Турции достаточно прост, надежен и исключает любой риск. Турецкое законодательство  наделяет полномочиями Земельный Кадастр при оформлении любых сделок Купли - Продажи недвижимости. Рекомендуется заключать Нотариальное Соглашение - Noter Satışı, как подтверждение об оплате полной стоимости недвижимости. Стоимость Нотариального соглашения составляет 0.09 процентов от полной стоимости недвижимости плюс услуги переводчика и оплачивается покупателем. Иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции, следует учитывать, что любое приобретение на территории Турции регистрируется в кадастровую книгу. Покупателю предоставляется регистрационный номер с целью документирования собственности. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из паспортов, имена отцов, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика. Оформление покупки недвижимости может быть проведено только через Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах. Принятый 07.01.2006 г. закон №2644 Земельного Кодекса и №5444 О Приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, позволяет иностранцам приобретать любые постройки (квартиры, виллы, коммерческие обьекты), расположенные на территории административных образований, а также земельные участки площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и на юридических лиц. Право приобретения недвижимости получают граждане большенства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. С 01.06.2006 г. ввелось дополнительное условие оформления недвижимости для граждан России, Украины и рядя остальных стран бывшего СССР - необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ). Для выполнения данной операции необходимо следующее:

• Личное присутствие покупателей, имена которых будут значиться в ТАПУ, при подаче документов и при получении ВНЖ,
• Действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт,
• 6 фотографий,
• банковская карточка, доказивающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те лица, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете, равнозначной 1 200 евро на каждого покупателя. Вместо наличия банковского счета можно также предоставить чек из обменной конторы который будет свидельствовать об обмене 1200 евро на турецкие лиры. На чеке должно быть обязательно указанно Ваше имя и фамилия.
• сумма в размере до 350 евро, в зависимости от курса, взымающаяся при оформлении ВНЖ на 6 месяцев на каждого человека. Следует учитывать что Вид на жительство оформляется за несколько дней. Поэтому не стоит оставлять оформление на последние дни.

Процесс приобретения недвижимости в Турции:

• 1. Выбор недвижимости;
• 2. Заключение контракта на покупку недвижимости в агенстве недвижимости или в нотариальной конторе при содействии квалифицированного переводчика;
• 3. Оплата залоговой суммы Покупателем наличными 10 процентов от стоимости недвижимости в качестве гарантии для Продавца;
• 4. Оформление ВНЖ сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости; Личное присутсвие нового владельца обязательно.
• 5. Подача всех необходимых документов на оформление ТАПУ на нового владельца; Личное присутсвие владельца владельца обязательно.
• 6. Перечисление до 30 процентов стоимости недвижимости в течении 7 рабочих дней с момента подписпния контракта.
• 7. Получение разрешения на приобретение недвижимости в Турции для Покупателя, как иностранного гражданина; Всреднем процедура переоформления ТАПУ на нового владельца длиться 4 месяца. В некоторых случаях до 8 месяцев. В основе столь длительного процеса направление документов в Военное ведомсто в Измир и далее в Анкару.
• 8. Передача свидетельства о праве собственности ТАПУ Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости; Если приобритаемая Вами недвижимость находиться в стадии незаконченного строительсвта то при получении ТАПУ на Ваше имя окончательная плата взымается не полностью а откладываеться на момент передачи ключей.
• 9. Передача ключей, заселение.

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного паспорта, 2 фотографии паспортного формата и 2 документа, где указывается действительный на момент сделки адрес будующего владельца. Данные документы должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный обьект недвижимости. В Кадастровом управлении, кде хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об обьекте недвижимости - кому пренадлежал обьект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д.  В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения  (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где находится недвижимость, а также стоимость обьекта  (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случия). Стоимость обьекта, указываемая в ТАПУ, как правило, отличается от реальной цены в несколько раз , что выгодно при оплате налога, но уменьшает выплаты по госстраховке. Такая практика допускается государством и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости.
Сумма, взымающияся за оформление, оплачивается покупателем содержат:

• Налоги на продажу (1,5%) и на приобретение (1,5%), расчитываемые от стоимости обьекта, указанной в ТАПУ и, как правило, оплачиваются при оформлении ТАПУ покупателем. Таким образом, покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ - от 1000 евро.
• Оплата Нотариального Соглашения - 0.09% от полной стоимости квартиры.
• Оформление вида на жительство на 6 месяцев - до 350 евро.
• Обязательная страховка устанавлеваемая государством - до 250 евро.
• Официальная комиссия за реэлторские услуги - 3% от полной стоимости недвижимости.
• Получение разрешения на проживание в конкретной квартире или доме на конкретного владельца ТАПУ. Стоимость данного документа 800 евро. Плата единоразовая и дипозитная. Тоесть в случае перепродажи недвижимости владельцу возвращают эти деньги. После устонавливаютя счетчики и оформляются абонентские книжки на электричество и на воду - по 80 евро.

Если расчитывать сумму дополнительных выплат при приобретении недвижимости стоимостью 100 000 евро, то общая сумма составит примерно 5000 евро.
На момент получения ТАПУ покупатель оплачивает оставшуюся стоимость, либо осуществляет выплаты в соответствии с графиком, и вступает в права владельца.
Процедура получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции занимает в среднем от 3 - 5 месяцев с момента подачи запроса. Запрос подается в 2 главные инстанции: в военное ведомство в Измире и в главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения вышеупомянутых разрешений. Из практики можно отметить , что разрешения приходят всегда, различия имеются только с сроках их оформления.
И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком 2 месяцев.
Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:
1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции где оформляется долгосрочная (6-12 мес.) виза для граждан России. На 1-3-5 лет, не выезжая за пределы страны для граждан ЕС. Для граждан Казахстана необходимо предварительное оформление вида на жительство на 5 лет или открытие фирмы.

Налоги и расходы на содержание недвижимости в Турции

• Налог на покупку: 3% от заявленной стоимости недвижимости;
• Ежегодный налог на недвижимость: около 0,1% от заявленной стоимости недвижимости;
• Налог на вывоз мусора: 10-40 евро/год. Окончательная величина её устанавливается органами местной администрации;
• Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории, бассейна, спортплощадки, сауны и автостоянки (для жителей многоквартирных комплексов): от 40 евро. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг;
• Вода: от 0,3 Евро/кубометр до 1,5 евро/кубометр (в зависимости от используемого объема);
• Электричество: 0,15 евро/КВт;
• Газ - в основном привозной: баллон 8 л. - 15 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.